Dachausbau

Der Dachausbau oder die Aufstockung eines Dachgeschosses ist eine kostengünstige Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche für vorhandene Wohngebäude. Der vorhandene Wohnungsbestand kann modernisiert und erweitert werden, dass er den zukünftigen Wohnansprüchen der Eigentümer und Bewohner gerecht wird. 

 

Bei älteren Wohngebäuden dienen die Dachböden vielfach als Speicher. Diese Dächer lassen sich in unterschiedlicher Weise zu Wohnraum ausbauen. Auch bei flach geneigten Dächern lässt sich durch den Einbau von Gauben die nutzbare Fläche deutlich vergrößern.

 

Steilere Dachneigungen ermöglichen in der Regel ebenfalls eine gute Ausnutzung.

 

Vorhandene Flachdachgebäude z.B. Reihenhäuser und Bungalows bieten unter Umständen, sofern die vorhandene Konstruktion, die Nachbarbebauung und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen dieses zulassen, die Möglichkeit durch eine Dachaufstockung zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen und das Haus gleichzeitig insgesamt gestalterisch aufzuwerten.

 

 

 

Baugenehmigung NRW

 

Dachausbauten sind in aller Regel genehmigungspflichtig. Hierzu ist ein Bauantrag gemäß BauO NRW einzureichen.

 

Einbau von Gauben

 

Dachgauben haben im Sinne der BauO NRW keine eigenen Abstandflächen, sofern sie folgende Voraussetzungen - als sogenannte privilegierte Dachgauben – erfüllen:

 

  • Dachgauben müssen sich aus der Dachfläche entwickeln.
  • Konstruktiv dürfen Sie nicht auf der Decke aufliegen.
  • Sie müssen von der vorderen Gebäudeaußenwand zurückversetzt sein.
  • Vor Dachgauben dürfen sich keine Dachterrassen befinden.
  • Die Dachgauben müssen sich eindeutig der Dachfläche unterordnen.
  • Aus Gründen der Brandübertragung müssen Dachgauben nach BauO NRW  von der Außenfläche der Gebäudeabschlusswände oder der Mittellinie gemeinsamer Gebäudeabschlusswände, entfernt mindestens 1,25 Meter sein.

 

 

 

Der 2.Rettungweg

 

Neu geschaffene Aufenthaltsräume in Dachgeschossen müssen einen erforderlichen 2. Rettungsweg haben. Ist ein Fenster/Gaubenfenster als 2. Rettungsweg notwendig, so muss dieses Fenster eine lichte Mindestgröße von 0,90 Meter mal 1,20 Meter haben. Der horizontale Abstand des Fensters zu Traufe darf gemäß BauO NRW nicht mehr als 1,00 m betragen.  

 

Raumhöhe

 

Aufenthaltsräume unter eine schrägen Dachräumen benötigen eine lichte Höhe von mindestens 2,30 Meter, beziehungsweise 2,20 Meter über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche.

 

Mindestmaß der Belichtung/Fenster

 

Das Rohbaumaß der Fensteröffnungen eines Aufenthaltsraumes muss mindestens ein Achtel der Grundfläche des Raumes betragen.

 

 

Dachausbau, Gaube

 

Aachen Städteregion Bauantrag für Borken Coesfeld Nutzungsänderung Düren Ennepe-Ruhr-Kreis Umbau Einfamilienhaus Euskirchen Gütersloh Antrag auf Nutzungsänderung in Heinsberg Kosten Anbau Reihenhaus Herford Hochsauerlandkreis Höxter Mehrfamilienhaus bauen Kleve Lippe Märkischer Kreis Mettmann Minden-Lübbecke Oberbergischer Kreis Olpe Paderborn Recklinghausen Rheinisch-Bergischer Kreis Rhein-Erft-Kreis Rhein-Kreis Neuss Rhein-Sieg-Kreis Siegen-Wittgenstein Soest Städteregion Aachen Steinfurt Unna Viersen Warendorf gaube Abstand zum Nachbarn Wesel Baulasteintragung Sanierung Gründerzeithaus für Aachen Vereinfachtes Genehmigungsverfahren Ahaus Preis Baugenehmigung Ahlen Carport Baustatik Aldenhoven Garage Alfter Wintergarten Anbau Alpen Balkon nachträglich anbauen Alsdorf Für Altena Altenbeken Altenberge Anröchte Arnsberg Ascheberg Attendorn, Augustdorf Bad Berleburg Bad Driburg Bad Honnef Dachaufstockung in Bad Laasphe Bad Lippspringe Bad Münstereifel Erweiterung Altenpflegeheim Bad Oeynhausen Umbau Gemeindehaus Bad Salzuflen sozialer Wohnunhsbau Bad Sassendorf Bad Wünnenberg Baesweiler Umnutzung Scheune Erweiterung Wohnhaus Balve Barntrup Beckum Bedburg Bedburg-Hau Beelen, Berg Gladbach Bergheim Bergkamen Bergneustadt Bestwig Beverungen Bielefeld Billerbeck Blankenheim Blomberg Bocholt

 

Bönen Dachausbau Bonn Borchen Borgentreich Borgholzhausen Borken Bornheim Bottrop Brakel Breckerfeld Brilon Brüggen Brühl Bünde Burbach Büren Burscheid Castrop-Rauxel Coesfeld Terrassenüberdachung Dahlem Datteln Delbrück Detmold Dinslaken Dörentrup Abbruch Genehmigung Werbeanlage Dormagen Dorsten Dortmund Drensteinfurt Drolshagen Duisburg Dülmen, architekten Düren Eitorf Elsdorf Emmerich am Rhein Emsdetten Engelskirchen Enger Wohnbebauung Ennepetal Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ennigerloh Ense Erftstadt Architekturbüro nur Bauplanung Erkelenz Erkrath Erndtebrück Erwitte Eschweiler Eslohe Espelkamp Essen Euskirchen Everswinkel Extertal Finnentrop Frechen Freudenberg Fröndenberg/Ruhr Gangelt Geilenkirchen Geldern Gelsenkirchen Gescher Geseke Gevelsberg Gladbeck Goch Grefrath Greven Grevenbroich Gronau Gummersbach Gütersloh Haan Hagen Halle Hallenberg Haltern am See Halver Hamm Hamminkeln Harsewinkel Havixbeck Heek Heiden Heiligenhaus Heimbach Heinsberg Hellenthal Hemer Hennef (Sieg) Herdecke Herford Herne Herscheid Herten Herzebrock-Clarholz Herzogenrath Hiddenhausen Hilchenbach Hilden Hille Holzwickede Hopsten Horn-Bad Meinberg Hörstel Horstmar Hövelhof Höxter Hückelhoven Hückeswagen Hüllhorst Hünxe Hürtgenwald Hürth Ibbenbüren Inden Iserlohn Isselburg Issum

 

Jüchen Jülich Kaarst Kalkar Kall Kalletal Kamen Kamp-Lintfort Kempen Kerken Kerpen Kevelaer

 

Kirchlengern Kierspe Kirchhundem Kleve Köln Königswinter Korschenbroich Kranenburg Krefeld Kreuzau Kreuztal Kürten Ladbergen Laer Lage Langenberg Langenfeld Langerwehe Legden Leichlingen Lemgo Lengerich Lennestadt Leopoldshöhe Leverkusen Lichtenau Lienen Lindlar Linnich Lippetal Lippstadt Lohmar Löhne Lotte Lübbecke Lüdenscheid Lüdinghausen Lügde Lünen Marienheide Marienmünster Marl Marsberg Mechernich Meckenheim Medebach

 

Meerbusch Meinerzhagen Menden Merzenich Meschede Metelen Mettingen Mettmann Minden

 

Moers Möhnesee Mönchengladbach Monheim Monschau Morsbach Much

 

Mülheim an der RuhrMünster Nachrodt-Wiblingwerde Netphen Nettersheim Nettetal Neuenkirchen

 

Neuenrade Neukirchen-Vluyn Neunkirchen Neunkirchen-Seelscheid Neuss Nideggen Niederkassel Niederkrüchten Niederzier Nieheim Nordkirchen Nordwalde Nörvenich Nottuln Nümbrecht

 

Oberhausen Ochtrup Odenthal Oelde Oer-Erkenschwick Oerlinghausen Olfen Olpe Olsberg Ostbevern Overath Paderborn Petershagen Plettenberg Porta Westfalica Preußisch Oldendorf Pulheim Radevormwald Raesfeld Rahden Ratingen Recke Recklinghausen Rees Reichshof Reken

 

Remscheid Rheda-Wiedenbrück Rhede Rheinbach Rheinberg Rheine Rheurdt Rietberg Rödinghausen Roetgen Rommerskirchen Rosendahl Rösrath Ruppichteroth Rüthen Saerbeck

 

Salzkotten Sankt Augustin Sassenberg Schalksmühle Schermbeck Schieder-Schwalenberg Schlangen Schleiden Schloß Holte-Stukenbrock Schmallenberg Schöppingen Schwalmtal Schwelm Schwerte Selfkant Selm Senden Sendenhorst Siegburg Siegen Simmerath Soest Solingen Sonsbeck

 

Spenge Sprockhövel Stadtlohn Steinfurt Steinhagen Steinheim Stemwede Stolberg Straelen Südlohn Sundern Swisttal Tecklenburg Telgte Titz Tönisvorst Troisdorf Übach-Palenberg Uedem

 

Unna Velbert Velen Verl Versmold Vettweiß Viersen Vlotho Voerde VredenWachtberg Wachtendonk

 

Wadersloh Waldbröl Waldfeucht Waltrop Warburg Warendorf Warstein Wassenberg Weeze Wegberg

 

Weilerswist Welver Wenden Werdohl Werl Wermelskirchen Werne Werther Wesel Wesseling Westernkappeln Wetter Wettringen Wickede Wiehl Willebadessen Willich Wilnsdorf Windeck Winterberg Wipperfürth Witten Wülfrath Wuppertal Würselen

 

Xanten Zülpich