Bauantragservice NRW für Einfamilienhaus

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Seit Inkrafttreten der neuen Landesbauordnung (BauO NRW 2018) bedarf nach § 63 BauO NRW 2018 die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von

 

 

1. Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3,

 

2. sonstigen Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 und

 

3. Nebengebäuden und Nebenanlagen für Gebäude nach Nummer 1 und 2

 

keiner Baugenehmigung (Genehmigungsfreistellung),

 

wenn

 

 

1. sie im Geltungsbereich eines Bebauungsplans im Sinne des § 30 Absatz 1 oder der §§ 12, 30 Absatz 2 Baugesetzbuch liegen,

 

2. sie keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 des Baugesetzbuchs bedürfen,

 

3. die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuchs gesichert ist,

 

4. sie keiner Abweichung nach § 69 bedürfen und

 

5. die Gemeinde nicht innerhalb der Frist nach § 63 Abs. 3 Satz 4 erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder eine vorläufige Untersagung nach § 15 Absatz 1 Satz 2 Baugesetzbuch beantragt.

 

 

 

Pflichten des Bauherrn bei einer Genehmigungsfreistellung

 

 

Bei einer Genehmigungsfreistellung trägt der Bauherr die Verantwortung für die ordnungsgemäße Durchführung des Bauvorhabens. Generell darf das Bauvorhaben nicht den gesetzlichen Vorlagen widersprechen. Das Bauvorhaben muss im Bereich eines „qualifizierten Bebauungsplanes“ liegen. Der Bauherr ist verpflichtet, den Beginn und die Fertigstellung des Bauvorhabens beim Bauamt anzuzeigen, sowie einen verantwortlichen Bauleiter für das Bauvorhaben zu benennen.

 

Wenn sich die Bauvorlagen ändern, ist der Bauherr dafür verantwortlich den Antrag auf die Genehmigungsfreistellung erneut beim Bauamt einzureichen. Das zuständige Bauamt hat auch bei einer Genehmigungsfreistellung jederzeit das Recht, die Baustelle auf Einhaltung der Vorschriften zu kontrollieren, die Baustelle einzustellen oder die Nutzung zu untersagen. In einem Genehmigungsverfahren findet zur Fertigstellung des Gebäudes keine Bauabnahme durch das Bauamt statt. Auch in einem Bauvorhaben mit Genehmigungsfreistellung sollte der Bauherr immer einen Bauberater hinzuziehen, um sich rechtlich abzusichern.

 

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